Редевелопмент

Редевелопмент зданий и территорий

Редевелопмент — особое направление в работе с недвижимостью, призванное решить вопрос перепрофилирования пустующих производственных и складских площадей. На месте вчерашних заброшенных корпусов мы создаем востребованные объекты недвижимости, а также современную городскую среду для комфортного отдыха.

Виды редевелопмента

Полный редевелопмент — это кардинальное преобразование зданий. Иногда включает в себя частичный снос. Назначение объекта чаще всего полностью изменяется, что требует существенных финансовых вложений, изменения инфраструктуры и оправдано только в премиальных локациях.

Затраты на демонтаж строений и исследования экологической безопасности бывших производственных площадок покрываются за счет высокой стоимости продаваемого жилья или новых коммерческих площадей.

Частичный редевелопмент — реконструкция существующих зданий с изменением их функционального назначения. Чаще всего это реставрация исторического административного здания, укрепление ветхих конструкций, капитальный ремонт.

Поверхностный редевелопмент
В этом случае работают над внешним видом здания и повышают его функциональность и энергоэффективность с обновлением фасадов, крыши, окон, инжиниринговых систем.

Полный редевелопмент

Частичный редевелопмент

Поверхностный редевелопмент

От концепции проекта к его реализации

Градостроительный анализ

Техническая экспертиза

Разрешения и согласования

Экономический анализ

Градостроительный анализ

Градостроительный анализ позволяет оценить все риски и затраты будущего проекта. Предпроектные исследования позволяют выявить всю специфику пространства. Наличие в зоне освоения исторических памятников, объектов культурного наследия, а также охранных зон может не только ограничить строительство, но и поставить под угрозу весь проект. Безусловно, самыми востребованными локациями становятся места с развитой транспортной доступностью, а также выгодным расположением.

Техническая экспертиза

Технические специалисты редевелопера производят оценку физического износа конструкций и инженерных систем, выявляют необратимые деформации. В исторических частях города перед началом строительных работ производятся археологические изыскания. Бывшие промзоны оцениваются на предмет загрязненности почвы и грунтовых вод. При необходимости в проект закладываются затраты по рекультивации земель.

Разрешения и согласования

Ключевой документ, который оформляет редевелопер перед началом работ - разрешение на строительство. Если площадь строительства обширна, то может потребоваться разработка проекта планировки территории и организация публичных слушаний. В ходе изменения правового статуса участка могут возникнуть дополнительные сложности, увеличиться затраты времени и финансовые расходы.

Экономический анализ

Оценивается общий потенциал проекта на основе экономического анализа, демографического исследования, потребительского спроса в этой части города, анализа конкурентов, расположенных рядом. Учитывается SWOT-анализ — выявление сильных и слабых сторон проекта, потенциальных возможностей, а также угроз для его реализации.

Редевелопмент

Компания «Стройальянс» работает в сфере редевелопмента Санкт-Петербурга с любыми объектами, от эксклюзивных исторических локаций до масштабных территорий промышленного назначения.

Старые здания впечатляют сами по себе, поэтому мы бережно относимся к их облику, стараясь сохранить архитектуру и дух времени.

Заказать